W poniedziałek, 7 kwietnia 2025 r. ruszył drugi nabór najemców dla 375mieszkań, które powstają w 15 3-piętrowych blokach budowanych na przeszło 6,3 hektarach przylegających do ulic Kościelnej, Janusza Kusocińskiego i Krzysztofa Kamila Baczyńskiego w Wieliszewie. W drugim etapie tej inwestycji, rozdzielone zostaną 92 mieszkania, które zbudowane zostaną w 4 kolejnych blokach. Aktualnie, przyszły czynsz szacowany jest na kwotę około 27,52 zł za 1 m². Jest to cena o ponad 8 zł wyższa od tej szacowanej za 1 m² takiego mieszkania podczas pierwszego ubiegłorocznego naboru najemców na pierwszych 164 mieszkań zbudowanych w 6 pierwszych blokach we wskazanej lokalizacji.
92 mieszkania w drugim rozdaniu
W poniedziałek, 7 kwietnia 2025 r. uruchomiono nabór najemców dla 375 tzw. tanich mieszkań, które powstają w 15 3-piętrowych blokach budowanych na przeszło 6,3 hektarach przylegających do ulic Kościelnej, Janusza Kusocińskiego i Krzysztofa Kamila Baczyńskiego w Wieliszewie. W drugim etapie tej inwestycji, rozdzielone zostaną 92 mieszkania, które zbudowane zostaną w kolejnych 4 blokach. Szacuje się, że ten drugi etap inwestycyjny zakończony zostanie do końca grudnia 2027 r. Innymi słowy, w tym terminie kolejni najemcy tych lokali powinni otrzymać do nich klucze i w nich zamieszkać.
164 mieszkania z pierwszego rozdania – choć jeszcze nie powstały – już mają najemców
Wciąż trwa realizacja pierwszego etapu tej gigantycznej inwestycji mieszkaniowej. We wskazanej lokalizacji budowanych jest bowiem 6 pierwszych bloków. 164 mieszkania w nich powstałe już znalazły najemców – w większości są to mieszkańcy gminy Wieliszew. Szacuje się, że ten pierwszy etap inwestycyjny zakończony zostanie do końca czerwca 2026 r. Innymi słowy, w tym terminie pierwsi najemcy tych lokali powinni otrzymać do nich klucze i w nich zamieszkać.
– W ramach inwestycji docelowo powstanie 15 3-kondygnacyjnych budynków wielorodzinnych z pełną infrastrukturą, wyposażonych w windę, mieszczących łącznie 375 mieszkań i 5 lokali usługowych na parterach budynków nr 1, 7, 8 i 15 – dowiadujemy się ze strony internetowej Urzędu Gminy (UG) w Wieliszewie.
Wnioski o przydział mieszkania
Wnioski o przydział tych mieszkań można składać m. in. w Urzędzie Gminy (UG) w Wieliszewie w terminie do 30 maja 2025 r. Można to uczynić osobiście, listownie lub za pośrednictwem internetu. Co ważne, przy przydziale taniego mieszkania na wynajem nie jest brana pod uwagę kolejność złożenia tych wniosków. Wnioski o przydział taniego mieszkania na wynajem są dostępne na m.in. tej stronie internetowej.
Wszystkie złożone wnioski będą weryfikowane przez powołaną w miejscowym magistracie komisję, która finalnie sporządzi listę przyszłych najemców tych mieszkań. Lista tych nazwisk trafi następnie do pracowników spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum tj. do budowniczego nowego wieliszewskiego osiedla, którzy będą zawierać z tymi osobami umowy najmu. Co ważne, będą one podpisywane na okres co najmniej 5 lat.
Kryterium dochodowe
O mieszkania na wynajem, które mają powstać w centrum Wieliszewa będzie mógł ubiegać się każdy, nawet ten, kto nie jest mieszkańcem tej gminy. Warunkami niezbędnymi, uprawniającymi do takich starań będą natomiast nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Wieliszewie oraz odpowiednia wysokość miesięcznych dochodów. Kryteria dochodowe, które będą brane pod uwagę przy aktualnym przydziale tanich mieszkań na wynajem będą nieco wyższe, aniżeli miało to miejsce wiosną 2024 r., czyli przy realizacji pierwszego naboru i ukształtują się na poniższych poziomach:
- średni miesięczny dochód 1-osobowego gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekroczyć kwoty 8868,94 zł;
- średni miesięczny dochód 2-osobowego gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekroczyć kwoty 12416,51 zł;
- średni miesięczny dochód 3-osobowego gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekroczyć kwoty 17146,62 zł;
- średni miesięczny dochód 4-osobowego gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekroczyć kwoty 20102,93 zł.
Kryteria pierwszeństwa przydziału mieszkań na wynajem przy Kościelnej w Wieliszewie
Dopiero w dalszej kolejności przy przydziale tychże mieszkań będą brane pod uwagę tzw. kryteria pierwszeństwa, które zostały ustalone przez wieliszewski samorząd w podjętej 22 czerwca 2023 r. uchwale. Są to elementy, które są dodatkowo punktowane i tym samym zwiększają szanse kręgu pewnych osób na przydział takiego mieszkania w sytuacji, gdy zainteresowanych najmem takich lokali jest więcej, niż ich samych. – Zamieszkiwanie na terenie gminy Wieliszew, chęć partycypacji w kosztach budowy mieszkania, nieposiadanie żadnego innego lokum, zamieszkiwanie w obecnych zasobach mieszkaniowych tej gminy, posiadanie przynajmniej jednego dziecka, obecność w rodzinie małoletniej osoby niepełnosprawnej oraz osób wykonujących zawody medyków, nauczycieli lub wykładowców akademickich, status repatrianta oraz osoby opuszczającej pieczę zastępczą, czy też domy dziecka – to najważniejsze z tych kryteriów. – Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum jest podmiotem niezależnym od TBS Wieliszew. Obecni najemcy, korzystający z zasobu administrowanego przez TBS Wieliszew, będą mogli ubiegać się o najem, o ile spełnią kryteria obowiązujące przy podziale tzw. tanich mieszkań na wynajem. Wkład finansowy wniesiony dotychczas do TBS Wieliszew nie przechodzi na umowy najmu w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum – informują ponadto wieliszewscy urzędnicy.
Poniżej, przedstawiamy szczegółowe kryteria obowiązujące przy przydziale tych tzw. tanich mieszkań na wynajem wraz z liczbą możliwych punktów do zdobycia za ich spełnienie.
Ceny mieszkań na wynajem
W kolejnych 4 blokach zbudowanych w centrum Wieliszewa powstaną 92 mieszkania. Będą miały one metraż od 37 do 70 m². Lokali o metrażu od 37 do 50 m² powstanie w tych budynkach 54, natomiast tych mierzących od 57 do 70 m² 38. Na chwilę obecną szacuje się, że miesięczne czynsze najmu tych mieszkań liczone będą według stawki 27,52 zł za 1 m². Innymi słowy, za najmniejsze mieszkania na wynajem trzeba będzie zapłacić 1018 zł miesięcznie, zaś za te największe 1926 zł miesięcznie.
W pierwszych 6 blokach budowanych obecnie we wskazanej lokalizacji powstaje 164 mieszkań o metrażu od 37 do 61 m². W 2024 r. szacowano, że miesięczne czynsze najmu tych mieszkań liczone będą według stawki 19 zł za 1 m². Innymi słowy, zgodnie z zawartymi w 2024 r. umowami z najemcami, za najmniejsze tego rodzaju mieszkania będą oni płacić 589 zł miesięcznie, zaś za te największe 1159 zł miesięcznie.
Mieszkania wykonane tak w pierwszym, jak i w drugim etapie inwestycyjnym będą już wykończone pod tzw. klucz, co oznacza, że ich przyszli lokatorzy nie będą musieli wykonywać w nich żadnych prac wykończeniowych. I tak, w mieszkaniach na wynajem zbudowanych w centrum Wieliszewa będą już zrobione podłogi, pomalowane ściany oraz wstawione zostaną drzwi wewnętrzne. Ich łazienki wyposażone zostaną w umywalki, muszle klozetowe, wanny, brodziki lub prysznice, zaś kuchnie w kuchenki i piekarniki gazowe lub elektryczne.
W budynkach wielorodzinnych powstaną garaże podziemne oraz windy. – Do każdego mieszkania przypisane będzie miejsce parkingowe, zlokalizowane na kondygnacji podziemnej pod budynkiem lub na terenie osiedla – informują wieliszewscy urzędnicy.
Obowiązkowa kaucja
Najemcy powstałych w centrum Wieliszewa mieszkań będą musieli potwierdzić swoją zdolność czynszową, poprzez wpłacenie jednorazowej kaucji zwrotnej. Będzie ona równa wysokości 12 miesięcznych czynszów. Z oszacowanej na podstawie kosztorysu inwestorskiego ceny 1 m² takiego mieszkania na poziomie około 27,52 zł, kaucja za mierzące 50 m² mieszkanie ukształtuje się na poziomie 16,5 tys. zł.
A może od razu na własność?
Chętni będą mogli już od początku starać się, aby przydzielone im mieszkanie na wynajem stało się ich własnością w przyszłości. Te osoby będą musiały podpisać umowę o partycypacji w kosztach jego wzniesienia, co będzie się łączyło z koniecznością uiszczenia 20 procent jego wartości już na wstępie. Pozostałe zapisy takiej umowy precyzyjnie określą zasady i terminy ich dojścia do tej własności. W przypadku zawarcia tego rodzaju umów ze spółką Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Mazowsze Centrum, najemcy, a w przyszłości właściciele tych mieszkań będą mogli mieć wpływ na ich podstawowe wykończenie i wyposażenie.
Do sprawy będziemy wracać.
