Trwa procedura związana ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla 3 działek łącznie mierzących blisko 1 hektar położonych nad Kanałem Bródnowskim, w sąsiedztwie skrzyżowania ulic Nowodworskiej i Władysława Sikorskiego w Łajskach w gminie Wieliszew. W przyszłości na wskazanym terenie ma powstać szpital rehabilitacyjny. Zainteresowani mogą składać wnioski do miejscowego urzędu do piątku, 29 sierpnia 2025 r. Rozpatrzy je wójt Paweł Kownacki.
Inwestorzy chcą zbudować nową placówkę medyczną w powiecie legionowskim. Z zapowiedzi wynika, że będzie to szpital, którego usługi zostaną skoncentrowane na rehabilitacji osób chorych. Obiekt ma zostać zbudowany na 3 działkach łącznie mierzących blisko 1 hektar. Tereny te położone są nad Kanałem Bródnowskim, w sąsiedztwie skrzyżowania ulic Nowodworskiej i Władysława Sikorskiego w Łajskach w gminie Wieliszew. W chwili obecnej, inwestycja jest na etapie bardzo wczesnego planowania, a jej finalizacji możemy spodziewać się za kilka lat.
Trwa zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Aby ułatwić budowę szpitala we wskazanej lokalizacji, wieliszewski samorząd uruchomił procedurę administracyjną zmierzającą do ułatwienia realizacji tego przedsięwzięcia w przyszłości. Zaczęto od zmiany mpzp, obowiązującego w tej części wsi Łajski. Procedurę tę zainicjowano odpowiednią uchwałą, podjętą przez Radę Gminy Wieliszew 22 czerwca 2023 r. – Podjęcie przedmiotowej uchwały jest wynikiem wniosku złożonego przez właściciela nieruchomości zlokalizowanych w granicach opracowania. W 2023 roku do tutejszego urzędu wpłynął wniosek o zmianę mpzp dla działek ewid. nr 232/2, 233/3, 233/8 położonych we wsi Łajski, celem ustalenia przeznaczenia podstawowego ww. działek na usługi ochrony zdrowia lub zmianę wskaźników zagospodarowania terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z zabudową usługową w obowiązującym mpzp uchwalonym uchwałą Rady Gminy Wieliszew 13 kwietnia 2018 r. dla części wsi Łajski – dowiadujemy się z jej uzasadnienia. Obecnie obowiązujący na tym terenie mpzp przeznacza te nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z zabudową usługową.
Nowe parametry zabudowy
Po 2 latach intensywnych prac planistycznych, zakończono opracowywanie nowych ustaleń mpzp dla wybranych nieruchomości we wsi Łajski. Zgodnie z tymi ustaleniami, wspomniane 3 działki zostały w całości przeznaczone pod usługi zdrowia oraz pomocy społecznej. W ramach tych funkcji przewidziano budowę obiektów świadczących usługi z zakresu ochrony zdrowia, takie jak przychodnie, kliniki rehabilitacyjne, czy domy opieki społecznej. Uzupełnieniem tej zabudowy mają być tereny zieleni urządzonej, które będą pełnić funkcję rekreacyjną i estetyczną, jednocześnie wspierając lokalny mikroklimat. Maksymalna wysokość tego rodzaju budynków usługowych nie może przekroczyć 15 metrów. Oznacza to możliwość realizacji obiektów o maksymalnie 3 kondygnacjach. Dodatkowo, zastosowanie nowoczesnych rozwiązań architektonicznych, takich jak garaże podziemne, pozwoli na minimalizację zajęcia powierzchni użytkowej przez infrastrukturę parkingową oraz ograniczy emisję spalin w bezpośrednim otoczeniu budynków. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z tych działek wynosi 25 procent, co ma na celu zapewnienie odpowiedniej retencji wód opadowych oraz ochronę lokalnej flory i fauny. Powierzchnia zabudowy nie może natomiast przekroczyć 35 procent całkowitej powierzchni każdej z tych działek, co pozwoli na zachowanie równowagi między zabudową, a terenami zielonymi. Nowo wydzielane działki budowlane muszą mieć powierzchnię nie mniejszą, niż 5 tys. m², co ma sprzyjać realizacji dużych inwestycji o charakterze publicznym.
Obsługa komunikacyjna terenów objętych projektem mpzp została zaprojektowana w sposób uwzględniający bezpieczeństwo i efektywność ruchu drogowego. Dostęp do nieruchomości będzie możliwy wyłącznie poprzez jeden zjazd na ulicę Nowodworską, która jest częścią drogi wojewódzkiej nr 632 (DW 632).
Podczas tworzenia nowych ustaleń planistycznych przeprowadzono szczegółowe analizy dotyczące ich wpływu na środowisko. Z prognoz wynika, że zaplanowana zabudowa oraz zagospodarowanie terenów zielonych będą miały pozytywny wpływ na lokalny ekosystem. Dzięki zachowaniu wymaganej powierzchni biologicznie czynnej oraz ograniczeniu intensywności zabudowy, możliwe będzie utrzymanie odpowiedniej równowagi ekologicznej.
Rysunek do projektu mpzp dla części wsi Łajski w gminie Wieliszew, fot. UG Wieliszew
Można zgłaszać uwagi
Aktualnie, obywatele i przedsiębiorcy będący właścicielami nieruchomości położonych w sąsiedztwie terenów, na których w przyszłości planowana jest budowa szpitala rehabilitacyjnego mogą składać swoje uwagi do przyjętych przez planistów założeń. Ich wnioski i uwagi mogą być składane tak do projektu mpzp, jak i do projektu prognozy oddziaływania tego opracowania planistycznego na środowisko. Tego rodzaju postulaty są przyjmowane w miejscowym magistracie do piątku, 29 sierpnia 2025 r. Potem, nad każdym z nich pochyli się wójt Paweł Kownacki. Warto zaznaczyć, że jego rozstrzygnięcia nie będą wiążące. O losie każdej z wniesionych uwag w odrębnych głosowaniach przesądzą radni podczas uchwalania nowego mpzp dla tej okolicy. Kiedy to nastąpi, jeszcze nie wiadomo.
Mieszkańcy gminy Wieliszew oraz inne zainteresowane strony mają obecnie możliwość zapoznania się z nowymi rozwiązaniami planistycznymi dotyczącymi 3 nieruchomości położonych przy ulicy Nowodworskiej w Łajskach. Projekty mpzp oraz prognozy oddziaływania na środowisko zostały udostępnione do publicznego wglądu w Urzędzie Gminy (UG) w Wieliszewie. Dokumenty te pozostaną dostępne do czwartku, 14 sierpnia 2025 roku. To ważny etap w procesie planistycznym, który pozwala mieszkańcom i innym interesariuszom zapoznać się z proponowanymi zmianami oraz ocenić ich potencjalny wpływ na lokalne środowisko i życie społeczności.
Dyskusja publiczna z udziałem obywateli
W ramach konsultacji społecznych przewidziano również dyskusję publiczną, która odbędzie się już w najbliższy piątek, 29 lipca 2025 roku, o godzinie 16.30 w siedzibie UG w Wieliszewie. W wydarzeniu wezmą udział zarówno projektanci odpowiedzialni za opracowanie dokumentów, jak i mieszkańcy, którzy będą mieli okazję wyrazić swoje opinie, zadać pytania oraz zgłosić ewentualne uwagi.
Władze gminy zachęcają wszystkich zainteresowanych do aktywnego udziału w tym procesie. Konsultacje społeczne stanowią istotny element transparentnego podejścia do planowania przestrzennego i umożliwiają uwzględnienie głosu lokalnej społeczności w kluczowych decyzjach dotyczących rozwoju gminy.
Przypominamy, że proces planowania przestrzennego ma na celu harmonijne i zrównoważone zarządzanie przestrzenią, uwzględniając zarówno potrzeby mieszkańców, jak i ochronę środowiska. Dlatego też udział społeczności lokalnej w tym procesie jest niezwykle istotny.
Wszelkie dodatkowe informacje dotyczące projektów planistycznych można uzyskać bezpośrednio w UG w Wieliszewie lub na stronie internetowej gminy.
