Na mierzącym nieco ponad 2,5 tys. m² terenie przy ulicy Leśnej, w bliskim sąsiedztwie legionowskiego fiskusa ma powstać 5-piętrowy blok. Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW) nie będzie zmieniała miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mzpzp), ale wykorzysta przepisy zawarte w uchwalonej przez sejm w 2018r. tzw. specustawie deweloperskiej.
SMLW w oparciu o specustawę deweloperską chce zbudować przy ulicy Leśnej, przy Urzędzie Skarbowym (US) w centrum Legionowa 5-piętrowy blok, w którym znajdą się nie więcej, jak 32 mieszkania. Aby uzyskać zgodę na realizację tego przedsięwzięcia, spółdzielnia zawnioskowała w Urzędzie Miasta Legionowo o tzw. ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
32 mieszkania i 54 miejsc parkingowych
Nowy blok, wysoki na 16 metrów, ma powstać przy ulicy Leśnej w Legionowie, na mierzącym łącznie nieco ponad 2,5 tys. m² terenie ogrodzonym obecnie blaszanym ogrodzeniem. Nieruchomości, których użytkownikiem wieczystym jest SMLW przylegają do mieszczącego się przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego fiskusa. Otoczone są innymi zbudowanymi przez spółdzielnię blokami, w tym wieżowcami. W bloku ma powstać nie więcej jak 32 mieszkania i 3 lokale usługowe na parterze. Będzie tam również garaż podziemny. Łącznie zaplanowano 54 miejsca postojowe, w tym 8 w terenie i 46 w garażu podziemnym. Obsługa komunikacyjna wskazanej inwestycji mieszkaniowej będzie się odbywała zarówno od strony ulicy Leśnej, jak i poprzez wewnętrzną drogę dojazdową powiązaną bezpośrednio z ulicą generała Józefa Sowińskiego.
Inwestycja niezgodna z mpzp
Parametry nowej inwestycji mieszkaniowej są zgodne z ustaleniami legionowskiego studium z 2017r., nie wypełniają jednak większości ustaleń mpzp z 2008r. W planie przestrzennym przeznacza się te nieruchomości w wersji podstawowej pod zabudowę usług administracji publicznej, a w wersji uzupełniającej pod usługi nieuciążliwe w zakresie handlu i usług komercyjnych w zakresie finansów, biur i gastronomii. – Takie zapisy wynikały z wcześniejszych planów inwestycyjnych, których nie udało się zrealizować. Działka miała być przeznaczona pod nowe obiekty administracji lub ośrodek kultury. W chwili obecnej ze względu na zmiany w najbliższym otoczeniu nieruchomości i duże zapotrzebowania na lokale mieszkalne, inwestor widzi potrzebę zmiany przeznaczenia nieruchomości z uwzględnieniem funkcji mieszkalnej o parametrach takich, jakie obowiązują na sąsiednich działkach – piszą przedstawiciele SMLW we wniosku lokalizacyjnym. Specustawa deweloperska pozwala ominąć te przepisy i daje możliwość budowania w oparciu jedynie od zapisy miejskiego studium. Dokument ten, uchwalony w 2017r. dopuszcza w tym miejscu wielorodzinną zabudowę mieszkaniową z blokami o wysokości nawet do 20 metrów.
Przyspieszona ścieżka dla deweloperów
Specustawa mieszkaniowa to uchwalona przez większość sejmową Prawa i Sprawiedliwości (PiS) przyspieszona ścieżka pozyskiwania terenów pod budowę nowych bloków w miastach. Inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane nawet na terenach, dla których mpzp nie przewidują tzw. mieszkaniówki. Wystarczy tylko, że takie przedsięwzięcia nie stoją w sprzeczności z zapisami ogólnych studiów przestrzennych. Legionowska spółdzielnia skorzystała z zapisów tej ustawy i złożyła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Wniosek za pośrednictwem prezydenta trafi pod obrady legionowskiej rady, która przesądzi o dalszym losie inwestycji. W międzyczasie cała dokumentacja związana z tym przedsięwzięciem została opublikowana na stronach internetowych legionowskiego Biuletynu Informacji Publicznej (BIP), zaś zainteresowani legionowianie już teraz mogą wnosić do tych dokumentów swoje uwagi i wnioski. Mają na to najbliższych 21 dni. Cała procedura administracyjna powinna się zamknąć w ciągu najbliższych 2 miesięcy.
Wizualizacje bloku przy ulicy Leśnej w Legionowie, fot. UM w Legionowie
