Trwa postępowanie administracyjne w sprawie budowy nowego kompleksu hotelowego w miejscu dawnego ośrodka wypoczynkowego Mazowsze w Białobrzegach. Inwestycję nad Jeziorem Zegrzyńskim chce zrealizować działająca w branży turystycznej firma Asilus z Warszawy.
Na mierzącej blisko 3,5 hektara działce położonej nad Jeziorem Zegrzyńskim na końcu ulicy Plażowej w Białobrzegach w gminie Nieporęt działająca w branży turystycznej firma Asilus z Warszawy chce zbudować nowy kompleks hotelowy. Inwestycja ma być zrealizowana w miejscu dawnego ośrodka wypoczynkowego Mazowsze.
Nieporęcki urząd od lutego 2023 r. prowadzi procedurę środowiskową w tej sprawie. Z uwagi na to, że nowy obiekt turystyczny jest przedsięwzięciem mogącym potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, urzędnicy zwrócili się do szeregu innych instytucji z prośbą o zaopiniowanie tego przedsięwzięcia w zakresie konieczności wykonania dla niego szczegółowszego raportu środowiskowego. W takich sprawach zazwyczaj występuje się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Legionowie, czy też do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie z siedzibą w Dębem.
Raport środowiskowy jest konieczny
14 lipca 2023 r. okazało się, że budowa nowego hotelu w tym miejscu wymaga szczegółowszej oceny środowiskowej. Wobec powyższego, nieporęcki urząd zawiesił postępowanie do czasu dostarczenia przez dewelopera tzw. raportu ooś tj. oceny oddziaływania tej inwestycji na środowisko. W raporcie kompleksowo oceniany jest wpływ danej inwestycji na środowisko, w tym na zdrowie ludzi. Głównym zadaniem takiego dokumentu jest przedstawienie wszystkich możliwych zagrożeń związanych z jej realizacją.
Nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych
Przybliżmy. 13 września 2021 r. Rada Gminy Nieporęt uchwaliła nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla mierzących łącznie blisko 4,7 hektara terenów położonych nad południowym brzegiem Jeziora Zegrzyńskiego w miejscowości Białobrzegi, na których w przeszłości funkcjonował m. in. ośrodek wypoczynkowy Mazowsze. Są to grunty położone w bliskim sąsiedztwie nieporęckich portów, szkoły podstawowej i osiedla wojskowego w Białobrzegach oraz ulic Plażowej i Wojska Polskiego. Zapisy nowego mpzp dla tego terenu dostosowano do ogólnego nieporęckiego studium z 2011 r. Dokument ten przewiduje w tym miejscu usługi turystyki i rekreacji pod postacią m. in. hoteli, ośrodków wypoczynkowych, pensjonatów, campingów, pól biwakowych oraz obiektów sportowych, rekreacyjnych i gastronomicznych. Wytyczne te w uchwalonym 13 września 2021 r. mpzp doprecyzowano określając m. in. intensywność tego rodzaju zabudowy. Zgodzono się wówczas na zabudowanie znajdujących się na tym terenie działek budowlanych w 55 procentach obiektami turystycznymi o maksymalnie pięciu kondygnacjach naziemnych, nie wyższych jednak niż 17,5 metra. Powierzchnię biologicznie czynną dla tych nieruchomości ustalono natomiast na poziomie 40 procent.
