Reformy przestrzenne w centrum Legionowa, odgraniczonym ulicami Jagiellońską, Aleją 3-go Maja, Tadeusza Kościuszki i Juliusza Słowackiego. Rada Miasta w Legionowie 31 sierpnia 2021r. uchwaliła nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Procedurę zmian przestrzennych wszczęto pod koniec grudnia 2017r.
31 sierpnia 2021r. Rada Miasta uchwaliła nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla tzw. Śródmieścia Legionowa tj. ścisłego centrum miasta odgraniczonego ulicami Jagiellońską, Aleją 3-go Maja, Tadeusza Kościuszki i Juliusza Słowackiego. Nowe przepisy są spójne z legionowskim studium z 2017r. Za urządzanie centrum Legionowa wzięto się pod koniec 2017r. Teraz tę skomplikowaną i czasochłonną procedurę sfinalizowano.
Odrzucone uwagi
W trakcie przeszło 3 letnich prac nad nowym mpzp dla tzw. Śródmieścia Legionowa wniesiono wiele uwag i postulatów zmian w początkowo obranych założeniach. Większość z nich prezydent Roman Smogorzewski odrzucił, a decyzję tę potwierdzili w ostatni wtorek tj. 31 sierpnia legionowscy radni. Zdecydowaną większość wniosków odrzucono z powodu ich niezgodności z ustaleniami legionowskiego studium z 2017r. Wśród innych odrzuconych postulatów znalazły się m. in. zniesienie zakazów wykańczania elewacji budynków panelami z tworzyw sztucznych i tych dotyczących lokalizacji blaszanych budynków pomocniczych, wprowadzenie wyższego wskaźnika intensywności zabudowy, mniejszej powierzchni biologicznie czynnej, dopuszczenie wyższych budynków, szerszej gamy kolorystycznej ich elewacji, czy też płaskich kształtów ich dachów. Wiele uwag, tak autorstwa mieszkańców, jak i radnych oraz działaczy stowarzyszenia Nasze Miasto Nasze Sprawy (NM NS) wykraczało poza zakres ustaleń dopuszczalnych w przepisach przestrzennych. Domagano się w nich m. in. ograniczeń hałasu, uczynienia ulicy Kościuszki na odcinku między Aleją 3-go Maja, a ulicą Piłsudskiego ulicą jednokierunkową, czy też wybudowania tam szykan drogowych, czy też naprawienia istniejących tam studzienek deszczowych. Także uwaga stowarzyszenia NM NS dotycząca zakazu umieszczania reklam w centrum Legionowa, oprócz rzecz jasna szyldów mocowanych nad wejściami do sklepów nie mieściła się w kompetencjach mpzp.
Uwzględnione postulaty
Kolejnych szereg postulatów prezydent Roman Smogorzewski, a następnie radni uwzględnili w tym także z opozycyjnego NM NS. Najwięcej z nich dotyczyło zwiększenia udziału zieleni wzdłuż ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Projekt nowego mpzp ustalał go na poziomie 5 procent. Po wysłuchaniu próśb samorządowców, na większości nieruchomości leżących w obrębie wielorodzinno-usługowej pierzei, udział zieleni został zwiększony do 10 procent. Tym samym powierzchnie zabudowy wielu leżących tam działek zostały zmniejszone z 90 do 80 procent. W wyniku interwencji tych osób, na przedsiębiorców prowadzących restauracje, czy też w przyszłości kina nałożono obowiązek zwiększenia liczby miejsc parkingowych dla swoich klientów z początkowych minimum 3 do przynajmniej 10 dla samochodów i z początkowych minimum 1 do przynajmniej 5 dla rowerów.
Zwarta zabudowa wielorodzinna z usługami wzdłuż Piłsudskiego
W mpzp dla tzw. Śródmieścia Legionowo ustalono m. in. zabudowę pierzejową tj. zwartą zabudowę wielorodzinną z usługami wzdłuż ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego oraz przy fragmentach przylegających do niej ulic Stefana Batorego i Henryka Sienkiewicza. Oprócz tego zezwolono na lokalizację wysokiej na 12 albo 16 metrów zabudowy wielorodzinnej lub wielorodzinnej połączonej z usługami na większości działek leżących w tym obrębie.
