2-budynkowy park handlowy z wejściami do poszczególnych sklepów wyłącznie z zewnątrz, zamiast typowej galerii handlowej – to najnowszy pomysł spółki Pir na zagospodarowanie przestrzeni położonej na tyłach Domu Handlowego Maxim (DH Maxim) na osiedlu Sobieskiego w Legionowie. Zmiana planów to efekt pandemii i wynikających z niej ograniczeń, zwłaszcza zaś dla firm działających w galeriach handlowych.
Tuż przed świętami Bożego Narodzenia (22 grudnia 2020r.) do Starostwa Powiatowego w Legionowie wpłynął wniosek o wydanie pozwolenia na budowę 2 budynków handlowo-usługowych na osiedlu Sobieskiego w Legionowie. Inwestycja ma zostać zrealizowana na działkach będących własnością inwestora tj. spółki Pir, położonych między DH Maxim, a ulicą Jana III Sobieskiego. Urzędnicy mają ustawowych 65 dni na ustosunkowanie się do tego wniosku.
Zmiana planów. Ujawniamy szczegóły nowej inwestycji
Ustaliliśmy, że inwestor zmienił plany, co do kształtu planowanej inwestycji. Wcześniej, była mowa o budowie dużej 2-piętrowej galerii handlowej powstałej w wyniku połączenia nowego budynku z budynkiem obecnego DH Maxim. Obecnie, jego działania zmierzają w kierunku budowy 2 jednopiętrowych budynków handlowo- usługowych, bez żadnej ingerencji w konstrukcję DH Maxim. Planowane jest jedynie dostosowanie elewacji istniejącego centrum do elewacji dwóch budynków handlowych mających powstać w jego sąsiedztwie. Nowe przedsięwzięcie ma zostać zrealizowane w formule parku handlowego. Do każdego ze zlokalizowanych w nim sklepów będzie można dostać się jedynie z zewnątrz, nie będzie typowych dla galerii handlowych wspólnych ciągów komunikacyjnych. Wejścia do sklepów mają powstać od strony parkingu znajdującego się pod obecnym centrum. Rozwiązanie to ma zapewnić spokój mieszkańcom okolicznych bloków. Składający się z 2 budynków park handlowy ma być niższy od DH Maxim.
Między łącznie trzema budynkami mają powstać ciągi komunikacyjne, zapewniające mieszkańcom z pobliskich bloków swobodne przejścia. Parkingi obsługujące 2-budynkowy park handlowy będą znajdowały się przed wejściami do sklepów. Przewidzianych jest kilkaset nowych miejsc parkingowych. Sklepów ma powstać od 20 do 30. Ich powierzchnie będą bardzo zróżnicowane – będą małe i duże lokale. Co do marek i ich branż, które w przyszłości wprowadzą się do parku handlowego na osiedlu Sobieskiego w Legionowie obecnie jest zbyt wcześniej na takie zapowiedzi. – Takich informacji nie ujawnia się w trakcie negocjacji. Dopiero na kilka tygodni przed otwarciem parku będziemy mogli upublicznić dane przyszłych najemców – mówi inwestor.
Drugiego kina w Legionowie raczej nie będzie…
Zmianę planów inwestycyjnych wymusiła na spółce Pir pandemia koronawirusa i związane z nią ograniczenia dla przedsiębiorców. Zamknięcie galerii handlowych, – do których od wiosny 2020r. doszło w Polsce przynajmniej 3-krotnie – znacznie osłabiło zainteresowanie wynajmem powierzchni w galeriach handlowych. Zdaniem inwestorów konsekwencje tych decyzji będziemy odczuwać nawet wtedy, kiedy już powrócimy do normalności, stąd postawienie na mniej ryzykowny biznesowo park handlowy. Z tych samych – również epidemicznych – powodów ciężko jest też obecnie mówić, czy w parterowym parku handlowym na osiedlu Sobieskiego w Legionowie powstanie obiecywane wcześniej kino. W opinii inwestorów, drugie takie przedsięwzięcie w naszym mieście teraz jest raczej niewykonalne. Wątpią w to, aby przy obecności sieci Helios w galerii Gondola w centrum Legionowa, inna sieć chciałaby w naszym mieście zaistnieć.
Do sprawy będziemy wracać.
